كيفية حساب العائد على الاستثمار للواجهة
في الاستثمار العقاري التجاري، يعد عائد الاستثمار (ROI) لواجهة المتجر (المتجر) مؤشرًا مهمًا لقياس قيمة الاستثمار. سواء كان مستثمرًا فرديًا أو شركة، فمن الضروري استخدام طرق الحساب العلمية لتقييم جدوى الاستثمار في الواجهات. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والمحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل لطريقة حساب معدل عائد الاستثمار في واجهة المتجر، وتوفير مرجع للبيانات المنظمة.
1. الصيغة الأساسية لمعدل عائد الاستثمار في واجهة المتجر
عادة ما تكون هناك صيغتان لحساب عائد الاستثمار في واجهات المحلات التجارية:معدل عائد بسيطومعدل العائد السنوي.
| طريقة الحساب | صيغة | السيناريوهات القابلة للتطبيق |
|---|---|---|
| معدل عائد بسيط | (دخل الإيجار السنوي - تكلفة التشغيل السنوية) / إجمالي تكلفة الاستثمار × 100% | تقييم الاستثمار قصير المدى |
| معدل العائد السنوي | ((دخل الإيجار السنوي – تكاليف التشغيل السنوية) × مدة العقد) / إجمالي تكلفة الاستثمار × 100% | تقييم الاستثمار طويل المدى |
2. العوامل الرئيسية التي تؤثر على معدل عائد الاستثمار في واجهة المتجر
وفقًا لتحليل البيانات الساخنة الأخير، يتأثر معدل عائد الاستثمار في واجهة المتجر بشكل كبير بالعوامل التالية:
| عامل | يوضح | القيم المرجعية للمناطق الشعبية عام 2023 |
|---|---|---|
| الموقع الجغرافي | معدلات العائد في المناطق التجارية الأساسية أعلى عمومًا منها في مناطق الضواحي | المناطق التجارية الأساسية في مدن الدرجة الأولى: 5%-8% |
| مستوى الإيجار | يرتبط الإيجار مباشرة بالمرافق التجارية المحيطة | متوسط زيادة الإيجار في مدن الدرجة الثانية: 3%-5% سنوياً |
| معدل الشغور | وكلما طالت فترة الشغور، انخفض العائد | متوسط معدل الشغور الوطني في عام 2023: 15%-20% |
| تكاليف التشغيل | بما في ذلك رسوم الملكية ورسوم الصيانة وما إلى ذلك. | يمثل 10٪ -15٪ من إيرادات الإيجار |
3. حالة حساب معدل عائد الاستثمار في واجهة المتجر
لنفترض أن أحد المستثمرين اشترى واجهة متجر بتكلفة إجمالية قدرها 2 مليون يوان، ودخل إيجار سنوي قدره 150 ألف يوان، وتكلفة تشغيل سنوية قدرها 20 ألف يوان، وفترة عقد مدتها 5 سنوات.
| معدل عائد بسيط | (15 - 2) / 200 × 100% = 6.5% |
| معدل العائد السنوي (5 سنوات) | ((15 - 2) × 5) / 200 × 100% = 32.5% |
4. استراتيجيات تحسين العائد على الاستثمار في واجهات المحلات التجارية
بناءً على النقاط الساخنة التي شهدتها العقارات التجارية في الآونة الأخيرة، يوصى بزيادة معدل العائد من الجوانب التالية:
1.تحسين الموقع: انتبه إلى المناطق التجارية الناشئة أو مناطق التجديد الحضري، مثل المناطق التي تغطيها سياسة "دائرة المعيشة المريحة لمدة 15 دقيقة" التي حظيت بشعبية كبيرة مؤخرًا.
2.مزيج المستأجر: إعطاء الأولوية للصناعات التي تتمتع بمقاومة قوية للمخاطر، مثل محلات السوبر ماركت للأغذية الطازجة والصيدليات وغيرها من الشركات المرتبطة بسبل العيش.
3.إدارة العمليات: تقليل تكاليف الإدارة من خلال الوسائل الرقمية. يمكن لنظام إدارة "المتجر الذكي" الذي أصبح شائعًا مؤخرًا تقليل تكاليف التشغيل بنسبة 10%-15%.
4.استخدام السياسة: انتبه إلى سياسات الدعم العقاري التجاري التي تقدمها مختلف الأماكن، مثل إعانات الإيجار أو الحوافز الضريبية التي تقدمها بعض المدن.
5. مرجعية للمناطق الساخنة للاستثمار في الواجهات عام 2023
| مدينة | منطقة النقطة الساخنة | متوسط العائد |
|---|---|---|
| تشنغدو | منطقة تيانفو الجديدة | 6.2%-7.5% |
| هانغتشو | مدينة تكنولوجيا المستقبل | 5.8%-6.8% |
| ووهان | منطقة وادي البصريات | 6.0%-7.2% |
6. تحذير المخاطر
1. أدى تأثير التجارة الإلكترونية إلى إعادة تقييم المتاجر الفعلية، ويجب إيلاء الاهتمام لاتجاه التكامل عبر الإنترنت وغير متصل.
2. في الآونة الأخيرة، خضعت السياسات العقارية التجارية لضوابط تنظيمية متكررة. وينبغي طلب المشورة القانونية المتخصصة قبل الاستثمار.
3. في ظل تطبيع الوقاية من الأوبئة ومكافحتها، يجب حجز صندوق احتياطي لفترة الشواغر التي تتراوح من 6 إلى 12 شهرًا.
من التحليل أعلاه، يمكن ملاحظة أن حساب معدل عائد الاستثمار في واجهة المتجر يتطلب دراسة شاملة للعديد من العوامل. من المستحسن أن يختار المستثمرون استراتيجية استثمار مناسبة بناءً على وضعهم المالي وقدرتهم على تحمل المخاطر. وفي الوقت نفسه، نولي اهتمامًا وثيقًا لاتجاهات الصناعة وتغييرات السياسة، ونقوم بتعديل خطط الاستثمار في الوقت المناسب.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
