كم هي أسعار المنازل في Minhang District، شنغهاي؟ أحدث بيانات السوق وتحليل النقاط الساخنة في عام 2024
في الآونة الأخيرة، أصبحت أسعار المساكن في منطقة مينهانج بشانغهاي واحدة من المواضيع الساخنة على الإنترنت. من خلال الجمع بين بيانات البحث الشائعة وديناميكيات منصة العقارات في الأيام العشرة الماضية، ستبدأ هذه المقالة مناتجاهات أسعار المساكن والمقارنات الإقليمية وتأثيرات السياساتفي ثلاثة أبعاد، نستخدم بيانات منظمة لتحليل الوضع الحالي لسوق العقارات في منطقة مينهانج.
1. أحدث بيانات أسعار المساكن في منطقة مينهانج (مايو 2024)
| المنطقة | متوسط السعر (يوان/㎡) | التغيير من شهر لآخر | الأقسام الشعبية |
|---|---|---|---|
| تشيباو | 85000 | ↑1.2% | حول تشيباو فانكي بلازا |
| شينتشوانغ | 78000 | ↓0.5% | على طول خط المترو 1 |
| هونغكياو | 92000 | ↑2.1% | منطقة داهونجكياو التجارية |
| zhuanqiao | 65000 | شقة | حول Zhuanqiao واندا |
| بوجيانج | 58000 | ↑0.8% | الخط 8 محطة مدينة بوجيانغ |
مصدر البيانات: ليانجيا، أنجوك، فانجتيانشيا (الفترة الإحصائية: 1-10 مايو 2024)
2. تفسير النقاط الساخنة لأسعار المساكن في منطقة مينهانج
1.قاد قطاع هونغكياو المكاسب: مدفوعًا بتخطيط منطقة هونغتشياو التجارية الدولية الكبرى، أصبح الطلب على العقارات السكنية الراقية قويًا، وتجاوز سعر الوحدة لبعض مشاريع الإسكان الجديدة 100000 يوان/م2.
2.إن التمييز بين السكن في المناطق التعليمية واضح: الأسعار في المناطق السكنية المقابلة لمدرستي Min التجريبية وMingqiang الابتدائية مستقرة، ولكن عدد قوائم المنازل القديمة في المناطق غير التعليمية قد زاد، وقام بعض المالكين بتخفيض الأسعار بنسبة 5٪ -8٪ لتسهيل المعاملات.
3.تأثير السياسة: بعد أن خففت شنغهاي قيود الشراء خارج الحلقة الخارجية، زاد عدد مشاهدات المنازل في المناطق الطرفية مثل مدينة مينهانج بوجيانغ بنسبة 30%، لكن دورة المعاملات لا تزال طويلة.
3. مقارنة بين منطقة مينهانج والمناطق الحضرية الأخرى
| المنطقة الحضرية | متوسط السعر (يوان/㎡) | مزايا منطقة مينهانج |
|---|---|---|
| منطقة مينهانج | 75,600 | مركز نقل + مرافق صناعية مساندة |
| منطقة بودونغ الجديدة | 82000 | قسط المركز المالي |
| منطقة كسوهوي | 105.000 | موارد تعليمية متميزة |
| منطقة جيادينغ | 48000 | انخفاض الأسعار |
4. نصيحة شراء منزل
1.المجموعات في حاجة ماسة: يمكنك الانتباه إلى المنازل الجديدة الفرعية التي يقل سعر الوحدة فيها عن 60.000، مثل Zhuanqiao وMeilong. تعتبر نسبة السعر إلى الأداء رائعة على طول خط المترو 15.
2.احتياجات التحسين: تم تخفيض أسعار إدراج المناطق السكنية عالية الجودة في قطاعي تشيباو وغومي بنسبة 3% إلى 5% مقارنة ببداية العام، مما يزيد من مساحة التفاوض.
3.تحذير من المخاطر: يروج بعض الوسطاء لأخبار "تخفيف سياسات الإسكان في المناطق التعليمية" ويطلبون وثائق رسمية من مكتب التعليم.
أسعار المساكن الحالية في منطقة Minhang"نمو طفيف في المنطقة الأساسية، والتمايز في الأطراف"من المستحسن أن يأخذ مشتري المنازل بعين الاعتبار عوامل مثل التنقل والميزانية لإعطاء الأولوية للمجتمعات القريبة من مترو الأنفاق وذات العقارات الناضجة. بالنسبة لاتجاهات السوق اللاحقة، ينبغي إيلاء الاهتمام لتنفيذ تفاصيل السياسة الجديدة لسوق العقارات في شنغهاي في يونيو.
(النص الكامل، حوالي 850 كلمة في المجموع)
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
